北京動物園服裝批發(fā)市場創(chuàng)富神話正在破滅

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　　核心提示：電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù)。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營者沒有能力去廣州直接從廠家進貨，因此只能在動物園與消費者分享如何打造其韓劇女神的時尚穿衣形象,為品牌俘虜了1大批粉絲批發(fā)市場來拿貨。但隨著電商的發(fā)展，特別是物流業(yè)的發(fā)達，一件衣服也可以批發(fā)，一件衣服也能送到你家。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來巨大沖擊，動物園批發(fā)市場也是首當其沖。

　　“搬還是不搬，這是個問題！”自去年北京動物園批發(fā)市場搬遷的消息散播開來之后，這個問題便一直糾結(jié)著動物園批發(fā)市場的商戶們。

　　“轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級、撤并”，這是北京市政府引導(dǎo)動物園批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想。但由于牽涉攤位眾多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，商戶們所關(guān)心的動物園搬遷事宜至今沒有官方公布的準確消息。

　　然而，就在商戶們等待“另一只鞋子”落下的期間，動物園服裝批發(fā)市場的商業(yè)氛圍已經(jīng)悄然變化。這個寸土寸金、屢屢制造創(chuàng)富神話的商圈已經(jīng)不復(fù)往日的風光。在動物園商圈產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，一些依靠傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)務(wù)的個體戶乃至商鋪投資者的命運被拋到風口浪尖。

　　“無照經(jīng)營”將留后遺癥

　　萬榮天地國際服裝時尚中心（以下簡稱“萬榮天地”）3層4006商戶的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走。

　　2011年，孫哲從商戶胡春蓮手中接手萬榮天地3層4006攤位。租賃合同顯示，4006攤位面積為16.69平方米，租賃期限為5年，在20年內(nèi)乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方一次性繳付5年租金共計106.27萬元。其中乙方在認租時繳納訂金80萬元轉(zhuǎn)為部分租金，剩余部分補交26.27萬元。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒有進行過戶，因此合同中甲方為北京萬榮天地商業(yè)管理有限公司，乙方為胡春蓮。

　　萬榮天地接近動物園交通樞紐，與金開利德、世紀天樂、北京天郝成服裝批發(fā)市場共同構(gòu)成了繁榮的動物園商圈。據(jù)孫哲介紹，萬榮天地所在的位置正是老天樂市場的原址，可謂動物園商圈的發(fā)祥地。

　　孫哲并非從事服裝批發(fā)純白莉佳麗寬松連衣裙與首飾不可分割行業(yè)，而是看好動物園服裝批發(fā)市場商鋪投資的價值，打算長期租賃并持有一間商鋪按月轉(zhuǎn)租給服裝批發(fā)商，通過租金差價獲取利潤。根據(jù)合同計算，孫哲每年支付的租金為20萬實現(xiàn)線上線下的互動營銷元出頭。而這幾年動物園商圈其他商場同等位置、同等面積的攤位，每年租金為30~40萬元。這意味著，只要一轉(zhuǎn)手，這間商鋪便可為孫哲帶來每年接近10~20萬元的凈利潤。

　　然而，令孫哲始料未及的是，他接手商鋪之后，萬榮天地卻客流稀少、生意慘淡?！拔?013年僅以每年7.5萬元的租金租給了廣東一家服裝批發(fā)商，而今年更是收不到租金，免費給這家商戶使用。”孫哲告訴《中國經(jīng)營報》，“按照這樣情況，我連本都沒辦法收回來”。

　　更加令孫哲不安的是，他目前接手這間攤位無法辦理服裝批發(fā)的個體營業(yè)執(zhí)照。“嚴格意義上來講，這種情況屬于無照經(jīng)營，是不合法的?，F(xiàn)在動物園批發(fā)市場拆遷的呼聲越來越高，將來涉及到拆遷，我們這種沒有營業(yè)執(zhí)照的能不能拿到補償款，也是一大問題?！?/p>

　　據(jù)孫哲介紹，不僅他所投資的攤位無法辦理個體營業(yè)執(zhí)照，萬榮天地的近2000家商戶均無法辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照。“我們多次要求萬榮天地管理層為我們辦理相關(guān)執(zhí)照，但一年多過去了，至今依然沒有辦理下來。而我們通過側(cè)面打聽，隨著動物園批發(fā)市場的拆遷以及產(chǎn)業(yè)升級改造，相關(guān)部門已經(jīng)停止辦理動物園批發(fā)市場個體戶的營業(yè)執(zhí)照?！睂O哲表示，他曾多次向萬榮管理層提出退回租金的要求。

　　據(jù)了解，在此之前開業(yè)的金開利德、世紀天樂等服裝批發(fā)市場的商戶均有個體戶營業(yè)執(zhí)照。而2013年開業(yè)的萬榮天地正好趕在了動物園批發(fā)市場升級改造政策出臺前后，這使得辦理個體營業(yè)執(zhí)照變得困難重重。

　　本報就上述情況向萬榮天地進行求證。萬榮天地相關(guān)負責人表示：“孫哲情況比較特殊。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒有在我們商場辦理過戶手續(xù)。因此，從法律關(guān)系來講使用了光棉面料，孫哲與萬榮天地并沒有直接的租賃關(guān)系。”

　　對于孫哲反映的“無照經(jīng)營”事宜，萬榮天地相關(guān)負責人表示，萬榮天地自己是有營業(yè)執(zhí)照的，至于商戶的執(zhí)照問題，目前在動物園商圈產(chǎn)業(yè)升級的背景下，政府倡導(dǎo)“個體戶轉(zhuǎn)型企業(yè)”。如果商戶擁有自主品牌，我們愿意幫助他們申請企業(yè)執(zhí)照。

　　創(chuàng)富神話正在破滅

　　在動物園批發(fā)市場，不時看到保時捷這樣的豪車從人流中轟鳴而過。一位商戶告訴本報，這些豪車的主人很可能就是其中的某一家商戶。

　　作為華北地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場，動物園商圈的形成不僅是一條服裝批發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈條，更是制造了很多令人追捧的創(chuàng)富神話。孫哲當初正是被這樣的神話所吸引。

　　“我認識的一位動物園批發(fā)皮夾克的大姐，她僅春秋季節(jié)批發(fā)皮夾克，一個季節(jié)就能賣掉48萬件，一年下來凈賺上千萬元?！睂O哲告訴。

　　正是這樣的創(chuàng)富神話將動物園批發(fā)市場的攤位租金炒得火熱，可謂寸土寸金。商場還沒有開業(yè)，商鋪就已經(jīng)被搶購一空。后來者為了租到攤位甚至要高價從別人手中購買指標。孫哲當初正是從中間人手中花了三十多萬元才獲得受讓萬榮天地4006攤位的交易機會。

　　“看到動物園批發(fā)市場商鋪搶手。一些人在商場開業(yè)之前就捷足先登，利用關(guān)系手中把持一些商鋪，然后倒手給真正希望租到商鋪做生意的批發(fā)商。”一位萬榮天地商戶告訴。

　　事實上，除產(chǎn)業(yè)升級之外，電商的沖擊早已侵蝕了批發(fā)業(yè)務(wù)的蛋糕。作為華北最大的服裝批發(fā)市場，北京動物園批發(fā)市場自然不會例外。“現(xiàn)在大家都關(guān)注的是產(chǎn)業(yè)升級、動批搬遷，但更嚴重的是電商沖擊亦不可忽視?！币晃粍游飯@批發(fā)市場負責人告訴。

　　“電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù)。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營者沒有能力去廣州直接從廠家進貨，因此只能在動物園批發(fā)市場來拿貨。但隨著電商的發(fā)展，特別是物流業(yè)的發(fā)達，一件衣服也可以批發(fā)，一件衣服也能送到你家。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來巨大沖擊，動物園批發(fā)市場也是首當其沖。”上述負責人表示。

　　北京市政府引導(dǎo)動物園批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想是“轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級、撤并”?！拔覀儠熏F(xiàn)有批發(fā)業(yè)務(wù)逐步從中心城區(qū)遷出。現(xiàn)在還處于市場調(diào)研、專家論證、協(xié)調(diào)準備、政策研究階段，很多工作剛剛起步，目前不設(shè)具體時間表?！蔽鞒菂^(qū)副區(qū)長孫碩年初在接受媒體采訪時表示。

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