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北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)創(chuàng)富神話正在破滅咗

作者: 時(shí)間:2021-11-24 17:30:28 點(diǎn)擊:

  北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)創(chuàng)富神話正在破滅

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  核心提示:電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù)。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有能力去廣州直接從廠家進(jìn)貨,因此只能在動(dòng)物園與消費(fèi)者分享如何打造其韓劇女神的時(shí)尚穿衣形象,為品牌俘虜了1大批粉絲批發(fā)市場(chǎng)來(lái)拿貨。但隨著電商的發(fā)展,特別是物流業(yè)的發(fā)達(dá),一件衣服也可以批發(fā),一件衣服也能送到你家。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來(lái)巨大沖擊,動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)也是首當(dāng)其沖。

  “搬還是不搬,這是個(gè)問(wèn)題!”自去年北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)搬遷的消息散播開(kāi)來(lái)之后,這個(gè)問(wèn)題便一直糾結(jié)著動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的商戶們。

  “轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級(jí)、撤并”,這是北京市政府引導(dǎo)動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想。但由于牽涉攤位眾多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,商戶們所關(guān)心的動(dòng)物園搬遷事宜至今沒(méi)有官方公布的準(zhǔn)確消息。

  然而,就在商戶們等待“另一只鞋子”落下的期間,動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)氛圍已經(jīng)悄然變化。這個(gè)寸土寸金、屢屢制造創(chuàng)富神話的商圈已經(jīng)不復(fù)往日的風(fēng)光。在動(dòng)物園商圈產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大背景下,一些依靠傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)務(wù)的個(gè)體戶乃至商鋪投資者的命運(yùn)被拋到風(fēng)口浪尖。

  “無(wú)照經(jīng)營(yíng)”將留后遺癥

  萬(wàn)榮天地國(guó)際服裝時(shí)尚中心(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)榮天地”)3層4006商戶的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走。

  2011年,孫哲從商戶胡春蓮手中接手萬(wàn)榮天地3層4006攤位。租賃合同顯示,4006攤位面積為16.69平方米,租賃期限為5年,在20年內(nèi)乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方一次性繳付5年租金共計(jì)106.27萬(wàn)元。其中乙方在認(rèn)租時(shí)繳納訂金80萬(wàn)元轉(zhuǎn)為部分租金,剩余部分補(bǔ)交26.27萬(wàn)元。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,但并沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶,因此合同中甲方為北京萬(wàn)榮天地商業(yè)管理有限公司,乙方為胡春蓮。

  萬(wàn)榮天地接近動(dòng)物園交通樞紐,與金開(kāi)利德、世紀(jì)天樂(lè)、北京天郝成服裝批發(fā)市場(chǎng)共同構(gòu)成了繁榮的動(dòng)物園商圈。據(jù)孫哲介紹,萬(wàn)榮天地所在的位置正是老天樂(lè)市場(chǎng)的原址,可謂動(dòng)物園商圈的發(fā)祥地。

  孫哲并非從事服裝批發(fā)純白莉佳麗寬松連衣裙與首飾不可分割行業(yè),而是看好動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)商鋪投資的價(jià)值,打算長(zhǎng)期租賃并持有一間商鋪按月轉(zhuǎn)租給服裝批發(fā)商,通過(guò)租金差價(jià)獲取利潤(rùn)。根據(jù)合同計(jì)算,孫哲每年支付的租金為20萬(wàn)實(shí)現(xiàn)線上線下的互動(dòng)營(yíng)銷元出頭。而這幾年動(dòng)物園商圈其他商場(chǎng)同等位置、同等面積的攤位,每年租金為30~40萬(wàn)元。這意味著,只要一轉(zhuǎn)手,這間商鋪便可為孫哲帶來(lái)每年接近10~20萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。

  然而,令孫哲始料未及的是,他接手商鋪之后,萬(wàn)榮天地卻客流稀少、生意慘淡。“我2013年僅以每年7.5萬(wàn)元的租金租給了廣東一家服裝批發(fā)商,而今年更是收不到租金,免費(fèi)給這家商戶使用。”孫哲告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》,“按照這樣情況,我連本都沒(méi)辦法收回來(lái)”。

  更加令孫哲不安的是,他目前接手這間攤位無(wú)法辦理服裝批發(fā)的個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照?!皣?yán)格意義上來(lái)講,這種情況屬于無(wú)照經(jīng)營(yíng),是不合法的?,F(xiàn)在動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)拆遷的呼聲越來(lái)越高,將來(lái)涉及到拆遷,我們這種沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的能不能拿到補(bǔ)償款,也是一大問(wèn)題?!?/p>

  據(jù)孫哲介紹,不僅他所投資的攤位無(wú)法辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照,萬(wàn)榮天地的近2000家商戶均無(wú)法辦理個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。“我們多次要求萬(wàn)榮天地管理層為我們辦理相關(guān)執(zhí)照,但一年多過(guò)去了,至今依然沒(méi)有辦理下來(lái)。而我們通過(guò)側(cè)面打聽(tīng),隨著動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的拆遷以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造,相關(guān)部門已經(jīng)停止辦理動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)個(gè)體戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?!睂O哲表示,他曾多次向萬(wàn)榮管理層提出退回租金的要求。

  據(jù)了解,在此之前開(kāi)業(yè)的金開(kāi)利德、世紀(jì)天樂(lè)等服裝批發(fā)市場(chǎng)的商戶均有個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而2013年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)榮天地正好趕在了動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造政策出臺(tái)前后,這使得辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照變得困難重重。

  本報(bào)就上述情況向萬(wàn)榮天地進(jìn)行求證。萬(wàn)榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“孫哲情況比較特殊。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議,但并沒(méi)有在我們商場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)。因此,從法律關(guān)系來(lái)講使用了光棉面料,孫哲與萬(wàn)榮天地并沒(méi)有直接的租賃關(guān)系?!?/p>

  對(duì)于孫哲反映的“無(wú)照經(jīng)營(yíng)”事宜,萬(wàn)榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,萬(wàn)榮天地自己是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,至于商戶的執(zhí)照問(wèn)題,目前在動(dòng)物園商圈產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下,政府倡導(dǎo)“個(gè)體戶轉(zhuǎn)型企業(yè)”。如果商戶擁有自主品牌,我們?cè)敢鈳椭麄兩暾?qǐng)企業(yè)執(zhí)照。

  創(chuàng)富神話正在破滅

  在動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng),不時(shí)看到保時(shí)捷這樣的豪車從人流中轟鳴而過(guò)。一位商戶告訴本報(bào),這些豪車的主人很可能就是其中的某一家商戶。

  作為華北地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場(chǎng),動(dòng)物園商圈的形成不僅是一條服裝批發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈條,更是制造了很多令人追捧的創(chuàng)富神話。孫哲當(dāng)初正是被這樣的神話所吸引。

  “我認(rèn)識(shí)的一位動(dòng)物園批發(fā)皮夾克的大姐,她僅春秋季節(jié)批發(fā)皮夾克,一個(gè)季節(jié)就能賣掉48萬(wàn)件,一年下來(lái)凈賺上千萬(wàn)元?!睂O哲告訴。

  正是這樣的創(chuàng)富神話將動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的攤位租金炒得火熱,可謂寸土寸金。商場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)業(yè),商鋪就已經(jīng)被搶購(gòu)一空。后來(lái)者為了租到攤位甚至要高價(jià)從別人手中購(gòu)買指標(biāo)。孫哲當(dāng)初正是從中間人手中花了三十多萬(wàn)元才獲得受讓萬(wàn)榮天地4006攤位的交易機(jī)會(huì)。

  “看到動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)商鋪搶手。一些人在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之前就捷足先登,利用關(guān)系手中把持一些商鋪,然后倒手給真正希望租到商鋪?zhàn)錾獾呐l(fā)商?!币晃蝗f(wàn)榮天地商戶告訴。

  事實(shí)上,除產(chǎn)業(yè)升級(jí)之外,電商的沖擊早已侵蝕了批發(fā)業(yè)務(wù)的蛋糕。作為華北最大的服裝批發(fā)市場(chǎng),北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)自然不會(huì)例外?!艾F(xiàn)在大家都關(guān)注的是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、動(dòng)批搬遷,但更嚴(yán)重的是電商沖擊亦不可忽視?!币晃粍?dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人告訴。

  “電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù)。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有能力去廣州直接從廠家進(jìn)貨,因此只能在動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)來(lái)拿貨。但隨著電商的發(fā)展,特別是物流業(yè)的發(fā)達(dá),一件衣服也可以批發(fā),一件衣服也能送到你家。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來(lái)巨大沖擊,動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)也是首當(dāng)其沖?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

  北京市政府引導(dǎo)動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想是“轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級(jí)、撤并”?!拔覀儠?huì)把現(xiàn)有批發(fā)業(yè)務(wù)逐步從中心城區(qū)遷出?,F(xiàn)在還處于市場(chǎng)調(diào)研、專家論證、協(xié)調(diào)準(zhǔn)備、政策研究階段,很多工作剛剛起步,目前不設(shè)具體時(shí)間表?!蔽鞒菂^(qū)副區(qū)長(zhǎng)孫碩年初在接受媒體采訪時(shí)表示。

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