就雅戈?duì)?6年地產(chǎn)沉浮轉(zhuǎn)押寶大健康和養(yǎng)老的是個(gè)啥!
雅戈?duì)?6年地產(chǎn)沉浮 轉(zhuǎn)押寶“大健康”和養(yǎng)老
服裝、地產(chǎn)和投資是雅戈?duì)柕?3駕馬車 ,近幾年來,以服裝起家的雅戈?duì)柌粩嗪爸?回歸服裝業(yè) ,但實(shí)際上地產(chǎn)和投資這兩個(gè) 副業(yè) 正在喧賓奪主。
5月24日,雅戈?duì)栆?509.64萬元的價(jià)格拿下寧波海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)CXg地塊。根據(jù)公然信息顯示,這是1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地,占地約8.13萬。依照規(guī)定,該項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于2.1萬元/平方米,這意味著,雅戈?duì)枌?duì)該項(xiàng)目的投資額將不低于17億元。
對(duì)剛剛在投資中信股分上摔了大跟頭的雅戈?duì)杹碇v,17億元其實(shí)不是1個(gè)小數(shù)字。關(guān)于雅戈?duì)柾渡磲t(yī)療背后的意圖何在,時(shí)期財(cái)經(jīng)嘗試向雅戈?duì)柗矫媪私?,?duì)方表示沒法回應(yīng)。
根據(jù)其拿地公告來看,投身醫(yī)療是為布局養(yǎng)老地產(chǎn)鋪路,為推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索。
26地產(chǎn)沉浮年
對(duì)江浙滬的業(yè)內(nèi)來講,雅戈?duì)柕拿制鋵?shí)不陌生,從成立至今,雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷了26年的起起落落。
打開雅戈?duì)柶煜碌禺a(chǎn)子公司 雅戈?duì)栔脴I(yè) 的官可以看到,其最近1次更新信息已是8年前。頁面相干簡介寫著, 雅戈?duì)栔脴I(yè)創(chuàng)建于1992年,為建設(shè)部1級(jí)資質(zhì)企業(yè),連續(xù)3年被浙江省房協(xié)評(píng)為全省房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng),位居中國房地產(chǎn)百強(qiáng)前列,是目前寧波最具影響力的城市運(yùn)營商之1。
這則簡介映照出的是雅戈?duì)栁羧盏墓廨x。作為寧波本地的服裝巨頭,雅戈?duì)栆劳?本土作戰(zhàn) 的優(yōu)勢,在2000年前后以東湖花園項(xiàng)目名震寧波。打響了名號(hào)以后,雅戈?duì)柋阍诮銣麉^(qū)域開啟了 搶地 模式,由于大手筆拿地,雅戈?duì)?度被冠以 地王收割機(jī) 的稱號(hào)。
2007年至2010年是雅戈?duì)枖U(kuò)大最為兇悍的時(shí)期。據(jù)時(shí)期財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),這4年間,雅戈?duì)栐陴?、杭、蘇、滬拿下超過7宗土地,其中不乏 地王 地塊。2007年,雅戈?duì)柵南潞贾萆虒W(xué)院地塊,創(chuàng)造出15719元/平方米的樓板價(jià)記錄。2010年,雅戈?duì)栍株懤m(xù)耗資近60億,拿下上海長風(fēng)單價(jià)地王及杭州申花單價(jià)地王。
本來想要借著這輪激進(jìn)的擴(kuò)大迅速壯大地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍,但雅戈?duì)栁茨芟氲降氖牵?011年前后,新1輪地產(chǎn)調(diào)控來臨,嚴(yán)控之下,雅戈?duì)柕?地產(chǎn)馬車 失去動(dòng)力。2011⑵013年期間,雅戈?duì)柮媾R著利潤逐年下滑的窘境。
屋漏偏逢連夜雨,利潤下滑的危機(jī)還沒有消除,雅戈?duì)柡贾萆昊ǖ貕K就由于市場的下行而墮入 面粉貴過面包 為難處境,項(xiàng)目亦遲遲未能開工。為了止損,雅戈?duì)栐?013年6月做出了退地的決定。為此,雅戈?duì)柛冻隽?.84億元及利潤同比下滑近14%的代價(jià)。
但是,在土地市場的折戟沒法影響雅戈?duì)枌?duì)地產(chǎn)的熱忱,損失慘痛的雅戈?duì)栐噲D借助資本的氣力來延續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。2014年1月,雅戈?duì)枖M借殼工大首創(chuàng)分拆旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市,但這次重組在1個(gè)月后就因主要策劃人龔東升惹上官非而夭折。
接連碰壁讓雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)迅速沉寂下來。彼時(shí),雅戈?duì)柖麻L李如成坦言,國家不斷對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,地產(chǎn)這條路對(duì)雅戈?duì)杹碇v很難走通。所以,雅戈?duì)栍?jì)劃投入100億元加強(qiáng)新材料、新面料、新工藝、新品牌和新服務(wù)的創(chuàng)新,揚(yáng)言 用5年時(shí)間再造1個(gè)雅戈?duì)?。
對(duì)雅戈?duì)柖裕禺a(chǎn) 很難走通 ,但想要回歸主業(yè)也不是1件容易的事情。有媒體統(tǒng)計(jì),1998⑵017年期間,雅戈?duì)柗b合計(jì)產(chǎn)生凈利潤95.9億元,地產(chǎn)業(yè)務(wù)合計(jì)獲得的凈利潤為106.8億元,投資業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤為127.3億元。
上述數(shù)據(jù)表明,雅戈?duì)枌?duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)有著高度的依賴,這令其沒法真正狠下心來 撤退 。所以,去年開始,雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)復(fù)蘇,其身影也再次出現(xiàn)在土地市場和并購市場。
去年7月,雅戈?duì)栃迹瑪M與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司共同出資20億元,設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。對(duì)重新成立地產(chǎn)子公司的目的,雅戈?duì)柗奖硎荆?此舉是捉住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇,通過收購?fù)滩⒌确绞剿阉鲀?yōu)良項(xiàng)目和地塊,做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù),培養(yǎng)新的利潤增長點(diǎn)。
改頭換面 的雅戈?duì)栔脴I(yè)去年在拿地上花費(fèi)的資金近40億元,拿下了位于寧波、舟山的3幅地塊。這樣的勢頭在今年也得到了延續(xù),今年4月初,雅戈?duì)柶煜氯Y子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司斥資10億元,通過絡(luò)競價(jià)成功競買下天津億豪大廈。
雅戈?duì)柲陥?bào)顯示,截至2017年年底,其在建項(xiàng)目為9個(gè),在建面積98.60萬平方米;土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共 4 個(gè),觸及土地面積 40.35 萬平方米,建筑面積61.75 萬平方米。
壓寶 大健康 和養(yǎng)老地產(chǎn)
地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新起航,但昔日的優(yōu)勢已不復(fù)存在,雅戈?duì)栭_始謀求轉(zhuǎn)型,以 大健康 概念為基礎(chǔ)的養(yǎng)老地產(chǎn)成為其新的目標(biāo)。
關(guān)于投身大健康領(lǐng)域的緣由,雅戈?duì)栐忉尫Q, 隨著中國綜合國力的增強(qiáng),人民生活水平的提高和國家醫(yī)療改革的深入推動(dòng),醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)將迎來廣闊的發(fā)展前景和巨大的投資機(jī)遇。
2015年,雅戈?duì)栆宰杂匈Y金成立雅戈?duì)柦】诞a(chǎn)業(yè)基金,借此宣布正式向 大健康 領(lǐng)域進(jìn)軍。該基金首期范圍為10億元,首期認(rèn)繳出資總額5億元,基金存續(xù)期為5年。全資子公司雅戈?duì)柾顿Y有限公司為管理人,負(fù)責(zé)圍繞醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)尋覓投資項(xiàng)目等。
業(yè)界將雅戈?duì)栠@1舉動(dòng)解讀為打造 醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)老地產(chǎn) 模式,由于雅戈?duì)栐趯幉ū镜鼐哂?定的本土優(yōu)勢,獲得土地更加便捷和靈活,有益于其向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。
此次拿下寧波海曙區(qū)醫(yī)療用地印證了這1說法。據(jù)寧波當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)導(dǎo),在拿地之前,該地塊的計(jì)劃已完成,雅戈?duì)枖M建設(shè)1所建筑面積為23.616萬平方米、1600張床位的3甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院。
與醫(yī)院相呼應(yīng)的還有計(jì)劃中的配套養(yǎng)老中心。報(bào)導(dǎo)稱,雅戈?duì)枌⒂?020年在與醫(yī)院毗領(lǐng)的地塊籌建養(yǎng)老中心,計(jì)劃占地15萬平方米、具有1200套房間。
不過,城鎮(zhèn)發(fā)展研究員劉誠指出,與傳統(tǒng)住宅或商業(yè)開發(fā)不同,養(yǎng)老地產(chǎn)是1個(gè) 高門坎 的領(lǐng)域, 國內(nèi)很多養(yǎng)老項(xiàng)目的建設(shè)周期都到達(dá)8⑴0年,對(duì)開發(fā)的資金、開發(fā)和運(yùn)營能力都提出了很高的要求,即使順利建成,往后運(yùn)營保護(hù)的進(jìn)程也很漫長。
<悄然降臨人間p>時(shí)期財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn),雅戈?duì)栐陴B(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域已有了樣本。2004年2月,雅戈?duì)栐趯幉ㄛ粗輩^(qū)建設(shè)了1個(gè)名為 雅戈?duì)柪夏陿穲@ 的養(yǎng)老項(xiàng)目,該項(xiàng)目總建筑面積73113平方米,總投資2.2億元,是寧波 養(yǎng)老地產(chǎn) 的雛形。雖然從綜合實(shí)力來講,雅戈?duì)柋炔贿^品牌房企,但借著服裝品牌的名望和早年積累的資源,雅戈?duì)栐趯幉ㄟ€是能夠取得1些好的機(jī)會(huì),只要掌控住機(jī)會(huì),靠著養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)復(fù)古運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮的單品業(yè)務(wù) 翻身 也不是沒有可能。
其實(shí),除養(yǎng)老地產(chǎn)以外,雅戈?duì)栠€在試水旅游地產(chǎn)。據(jù)雅戈?duì)柗矫姹砺叮壳?,雅戈?duì)柶煜乱崖涑纱认_(dá)蓬山東大學(xué)酒店、蘇州雅戈?duì)柛粚m大酒店、蘇州雷迪森大酒店和大橋農(nóng)莊等項(xiàng)目。
需要注意的是,不論雅戈?duì)栐噲D以怎樣兩年只增長了8家分店的方式改變地產(chǎn)業(yè)務(wù)的局面,事跡下滑都是其眼下需要解決的重要問題。雅戈?duì)柲陥?bào)指出,2017年,其完成營業(yè)收入98.39億元,同比降幅到達(dá)33.94%。對(duì)此,雅戈?duì)柋硎?,去年事跡預(yù)減的主要緣由是,報(bào)告期內(nèi)地產(chǎn)板塊無集中交付項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤 5148.01 萬元,較上年同期降落 86.58%。
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楊大筠
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